Preguntas Frecuentes

Comienza tu sueño

Su guía sobre las leyes de vivienda de California: preguntas frecuentes

Bienvenido a nuestra completa sección de preguntas frecuentes, una reserva de conocimientos e ideas derivadas directamente de las consultas y experiencias de propietarios como usted. En RHE Development, nos enorgullecemos de ser no solo expertos sino también profesionales en el campo, navegando por los desafíos y oportunidades tangibles que presentan los desarrollos de la SB 9, SB 10, SB 4 y ADU/JADU. Las preguntas y respuestas que encontrará a continuación no son meras hipótesis, sino que surgen de escenarios del mundo real y reflejan las curiosidades e inquietudes genuinas de los propietarios a quienes hemos tenido el placer de ayudar. Desde las complejidades de la legislación hasta los aspectos prácticos del desarrollo, nos hemos encontrado con un amplio espectro de situaciones y hemos encontrado soluciones que allanan el camino para proyectos exitosos y gratificantes. Tenga la seguridad de que con RHE Development estará en manos expertas y experimentadas, navegando con confianza en cada paso de su viaje de desarrollo inmobiliario. Programe una consulta hoy para explorar las posibilidades de su propiedad, maximizar su valor y desbloquear nuevas vías de ingresos.

Frequently Asked Questions on ADUs & JADUs:

Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es una unidad de vivienda secundaria en un lote residencial unifamiliar. Se puede adjuntar, separar o convertir un espacio existente como un garaje.
El tamaño máximo de una ADU depende de las ordenanzas locales, pero generalmente oscila entre 850 y 1200 pies cuadrados. RHE Development proporcionará pautas específicas para su localidad.
Sí, las ADU se pueden alquilar. Podemos guiarlo a través del proceso de alquiler y las regulaciones locales para garantizar el cumplimiento.
El diseño de la ADU está sujeto a los códigos de construcción locales, que RHE Development navegará para garantizar que su ADU cumpla con todos los criterios necesarios.
La construcción de una ADU puede aumentar los impuestos a la propiedad, pero el impacto exacto varía. Podemos conectarlo con profesionales de impuestos para obtener asesoramiento detallado.
Sí, las ADU están diseñadas para brindar flexibilidad. Evaluaremos su propiedad para maximizar la utilización del espacio.
El cronograma varía, pero generalmente oscila entre varios meses y más de un año, según la complejidad y los procesos de aprobación locales.
Las ADU generalmente necesitan servicios públicos separados, que RHE Development coordinará durante el proceso de construcción.
Sí, pero es posible que se requieran consideraciones y aprobaciones especiales para preservar el carácter del distrito.
Las opciones de financiación incluyen préstamos sobre el valor líquido de la vivienda, préstamos personales y, potencialmente, subvenciones o programas estatales y locales.
Una JADU generalmente se encuentra dentro de la casa existente con un tamaño máximo de 500 pies cuadrados, mientras que una ADU puede ser más grande y estar separada de la residencia principal.
Los requisitos de estacionamiento varían según la ubicación, especialmente en relación con el acceso al transporte público. Le asesoraremos en función de su situación específica.
Con la aprobación de AB 1033, las ADU se pueden vender por separado si las ordenanzas locales lo permiten, un proceso en el que podemos ayudar.
Generalmente no, pero las ordenanzas locales pueden tener requisitos específicos, como la ocupación por parte del propietario de una de las unidades.
Una ADU probablemente cambiará sus necesidades de seguro de propiedad. Le recomendamos discutir esto con su proveedor de seguros.
Esto depende de las regulaciones locales, que le ayudaremos a comprender para garantizar su cumplimiento.
Las tarifas varían según la localidad y el tamaño de la ADU. Algunas áreas ofrecen incentivos o exenciones para fomentar el desarrollo de ADU.
Normalmente, las ADU tienen una dirección o número de unidad independiente para fines de facturación e identificación.
El proceso implica la presentación del plan, la revisión y la emisión de permisos, que RHE Development le facilitará.
Sí, las ADU deben cumplir con los estándares de eficiencia energética de California, que garantizamos durante las fases de diseño y construcción.

Frequently Asked Questions (FAQs) on SB 9

Sí, la SB 9 permite a los propietarios agregar unidades a su propiedad, incluso si ya existe un dúplex. Los detalles, sin embargo, dependen del tamaño y la zonificación de su lote. RHE Development puede proporcionar una evaluación detallada basada en las características únicas de su propiedad.
¡Absolutamente! La SB 9 permite la división de lotes urbanos, permitiendo a los propietarios subdividir su parcela en dos partes aproximadamente iguales. RHE Development lo guiará a través del proceso, asegurando el cumplimiento de las regulaciones locales y maximizando el potencial de ambos lotes.
Los costos pueden variar según factores como la ubicación, el tamaño del proyecto y los requisitos específicos. RHE Development ofrece una consulta integral para brindar a los propietarios una estimación clara y adaptada a su propiedad.
Comience con una consulta. El equipo de RHE Development evaluará su propiedad, brindará claridad sobre las implicaciones de la SB 9 y sugerirá las mejores estrategias para proceder.
RHE Development cuenta con una red de constructores, contratistas y arquitectos previamente examinados y conocedores de la SB 9. Nos aseguramos de que los propietarios trabajen con profesionales que comprendan las complejidades de esta legislación, evitando errores comunes.
La SB 9 puede aumentar significativamente sus ingresos por alquiler al permitir la adición de más unidades. Con la demanda de vivienda en California, varias unidades pueden garantizar un flujo constante y lucrativo de ingresos por alquiler. RHE Development puede proporcionar proyecciones basadas en su propiedad y ubicación.
Es fundamental trabajar con profesionales examinados. RHE Development conecta a los propietarios con una red de profesionales confiables, garantizando un trabajo de calidad y el cumplimiento de las regulaciones SB 9.
Cambiar de contratista puede ser un proceso complejo. Sin embargo, con RHE Development garantizamos una transición fluida, manejando permisos y documentación. Nuestro equipo también lo conectará con otro contratista confiable de nuestra red, garantizando la continuidad.
La comunicación clara y un contrato detallado son clave. RHE Development ayuda a los propietarios de viviendas a redactar contratos integrales, garantizando claridad sobre el alcance, los costos y los cronogramas del proyecto, minimizando las posibilidades de órdenes de cambio inesperadas.
Mientras que la SB 9 se enfoca en permitir a los propietarios agregar unidades o dividir lotes, la SB 10 apunta a mejorar la zonificación de áreas cercanas al tránsito para permitir viviendas de mayor densidad. RHE Development ofrece experiencia en ambos, guiando a los clientes según la ubicación y los objetivos de su propiedad.
Sí, después de dividir un lote, generalmente tienes la flexibilidad de vender cualquiera de los lotes. Sin embargo, hay matices a considerar, como el mapeo de condominios para ventas específicas. RHE Development puede conectarlo con expertos en bienes raíces de nuestra red para guiarlo a través de los detalles.
La SB 9 sí proporciona vías para la subdivisión de lotes. Los detalles dependerán de la zonificación, el tamaño y otros factores de la propiedad. RHE Development puede evaluar la propiedad y proporcionar una hoja de ruta clara para una posible subdivisión y construcción.
Las restricciones de altura pueden variar según las ordenanzas locales. Si bien la SB 9 proporciona un marco general, las regulaciones locales podrían tener requisitos específicos. RHE Development consultará con agencias locales para garantizar que su proyecto se alinee con todas las regulaciones de altura y zonificación.
Las exenciones pueden ser complejas y variar según las regulaciones locales. El equipo de RHE Development lo guiará a través del proceso y se comunicará con agencias locales para explorar posibles exenciones y garantizar el cumplimiento.
Las tarifas pueden variar según la ubicación y los detalles del proyecto. RHE Development ofrece un desglose transparente de los costos potenciales, lo que garantiza que los propietarios estén bien informados antes de continuar.
La SB 9 permite flexibilidad en la división de lotes posteriores a la construcción. Sin embargo, las regulaciones locales pueden tener pautas específicas. RHE Development brindará claridad sobre lo que está permitido según la ubicación y zonificación de su propiedad.
¡Absolutamente! Los lotes de esquina con varias casas pueden tener oportunidades únicas según la SB 9. RHE Development evaluará su propiedad, lo guiará a través del proceso de planificación y lo conectará con topógrafos y otros profesionales según sea necesario.
En términos generales, la división de lotes de la SB 9 requiere que los propietarios firmen una declaración jurada comprometiéndose a vivir en una de las unidades resultantes durante tres años. Sin embargo, hay matices a considerar. RHE Development brindará claridad sobre todos los requisitos de residencia y propiedad.
Las preocupaciones sobre el sistema séptico pueden ser complejas, especialmente en áreas con regulaciones ambientales específicas. RHE Development colabora con agencias locales, garantizando que se cumplan todos los estándares ambientales y de salud mientras se maximiza el potencial de su propiedad.
Las implicaciones del impuesto a la propiedad pueden variar según el alcance del desarrollo y las regulaciones fiscales locales. RHE Development lo conectará con expertos en impuestos de nuestra red para garantizar que tenga una comprensión clara de las posibles implicaciones fiscales posteriores al desarrollo.

Frequently Asked Questions (FAQs) on SB 10

La SB 10 tiene como objetivo aliviar la crisis de vivienda de California al permitir que las ciudades "ubiquen voluntariamente zonas específicas" en áreas específicas, facilitando una mayor densidad de viviendas cerca de los centros de empleo y el transporte público.
La SB 10 permite a las ciudades autorizar hasta diez unidades por parcela en áreas designadas sin someterse a la extensa revisión ambiental que normalmente exige la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA).
No, la SB 9 y la SB 10 tienen disposiciones y áreas de enfoque distintas: la SB 9 se centra en zonas unifamiliares y la SB 10 se centra en zonas urbanas más amplias.
La SB 10 autoriza hasta diez unidades por propiedad, mientras que la SB 9 permite hasta cuatro unidades.
No, la SB 10 es voluntaria y permite a las ciudades elegir si adoptan sus disposiciones y mejoran áreas específicas.
No, la SB 10 apunta principalmente a áreas urbanas existentes, con el objetivo de aumentar la densidad de viviendas sin alterar drásticamente el carácter del vecindario.
El impacto de la SB 10 dependerá de si su ciudad la adopta y designa áreas para la zonificación, facilitando potencialmente cambios modestos y graduales en la densidad de viviendas.
Si bien la SB 10 exime de la revisión CEQA para proyectos elegibles, los desarrollos aún deben cumplir con otras regulaciones ambientales y políticas locales aplicables.
Las ciudades pueden considerar varios factores, como la oposición local, preocupaciones de infraestructura u otras circunstancias específicas, al decidir si adoptan la SB 10.
La SB 10 fomenta el desarrollo de viviendas cerca de los centros de empleo al permitir que las ciudades aumenten la densidad en estas áreas, reduciendo potencialmente los tiempos de viaje y el tráfico.
Las áreas cercanas a zonas de tránsito y ricas en empleos pueden ser divididas en zonas según la SB 10, con detalles específicos que varían según la ciudad y las regulaciones locales.
Si bien ambos proyectos de ley apuntan a aumentar la densidad de viviendas, la SB 9 se enfoca en divisiones de lotes y desarrollos de dos unidades en lotes unifamiliares, mientras que la SB 10 permite a las ciudades mejorar zonas para edificios residenciales de unidades múltiples.
Si bien la SB 10 no impone límites de altura, los desarrollos deben cumplir con las leyes y regulaciones de zonificación locales con respecto a la altura de los edificios.
Si su propiedad está en un área mejorada según la SB 10 y cumple con los criterios locales, es posible que pueda convertirla en un edificio de unidades múltiples, con orientación específica disponible de RHE Development.
Los costos pueden variar ampliamente según varios factores, y RHE Development ofrece consultas para proporcionar un desglose claro de los costos para proyectos específicos.
No, el desarrollo de rascacielos bajo la SB 10 estaría influenciado por las leyes de zonificación locales, los aportes de la comunidad y la viabilidad económica.
La SB 10 tiene como objetivo aliviar la crisis de vivienda permitiendo el desarrollo de más unidades de vivienda en áreas urbanas estratégicas, contribuyendo a la reducción de la escasez de vivienda.
Sí, la SB 10 se aplica principalmente a áreas urbanas y aquellas que son ricas en transporte público y empleo, con detalles de implementación únicos para cada ciudad que la adopte.
La SB 10 es parte del Paquete de Vivienda del Senado "Construyendo Oportunidades para Todos", diseñado para brindar a las ciudades una opción para aumentar la densidad de viviendas en áreas urbanas, difiriendo en enfoque y enfoque de otros proyectos de ley de vivienda.
Potencialmente, si su propiedad cumple con los criterios establecidos por la SB 10 y las regulaciones locales, podría convertirla en un edificio de unidades múltiples, sujeto a las ordenanzas y regulaciones locales.

Frequently Asked Questions (FAQs) on SB 4

La SB 4, también conocida como proyecto de ley YIGBY, permite a las instituciones religiosas y universidades sin fines de lucro construir viviendas asequibles en sus terrenos, evitando ciertos requisitos de zonificación y CEQA.
La SB 4 proporciona una aprobación "por derecho" para proyectos de desarrollo de viviendas en propiedades propiedad de instituciones religiosas o instituciones independientes de educación superior, simplificando así el proceso de obtención de permisos y anulando las restricciones de zonificación locales.
Cualquier vivienda construida bajo la SB 4 debe tener escrituras restringidas para que sea asequible por un mínimo de 55 años para propiedades de alquiler y 45 años para viviendas ofrecidas en propiedad.
RHE Development proporciona gestión de extremo a extremo de proyectos SB 4, incluida consulta, navegación regulatoria, gestión eficiente de procesos, aprovechamiento de redes profesionales y gestión integral desde el diseño hasta la construcción.
Sí, RHE Development proporciona información y gestión sobre todos los aspectos de las leyes de zonificación, el uso de la tierra y las ordenanzas locales, garantizando que su proyecto cumpla con todos los aspectos regulatorios.
Se espera que la SB 4 tenga un impacto significativo en la disponibilidad de viviendas asequibles en California al desbloquear una cantidad sustancial de terreno para el desarrollo y simplificar el proceso de construcción.
La Unidad de Responsabilidad de Vivienda garantiza que las ciudades y los condados cumplan con sus responsabilidades legales de planificar y permitir su parte justa de viviendas, alineándose con los objetivos de la SB 4 de aumentar la disponibilidad de viviendas.
Las organizaciones pueden programar una consulta con RHE Development para comenzar su viaje de desarrollo de SB 4, donde recibirán asesoramiento personalizado, conocimientos estratégicos y una hoja de ruta clara para su proyecto.
La SB 4 permite el desarrollo de proyectos de viviendas asequibles en terrenos propiedad de instituciones religiosas y universidades sin fines de lucro, proporcionando un proceso simplificado y anulando ciertas restricciones de zonificación locales.
La SB 4 se alinea con los objetivos de California al proporcionar un mecanismo para aumentar la disponibilidad de viviendas asequibles, abordar la crítica escasez de viviendas en el estado y ofrecer más oportunidades de vida asequible a los californianos.
Contact

Contact

Contacting RHED is easy! Click on any of the links on our site to get started.
Schedule a Zoom

Schedule a Zoom

After contacting RHED, we will set up a Zoom meeting, where our experts will put your mind at ease and help you to understand the process moving forward.
Meet

Meet

Start on a project with RHED, and be informed every step of the way. Let's meet today.