Comprender y navegar los costos de construcción
Iniciar un proyecto de construcción, especialmente bajo las nuevas oportunidades que presenta el Proyecto de Ley Senatorial 9 (SB 9), implica una comprensión profunda y una gestión estratégica de diversos costos de construcción. RHE Development, LLC está aquí para guiarlo en cada aspecto financiero de su proyecto ADU o SB 9, garantizando transparencia, eficiencia y viabilidad financiera de principio a fin.
Comprender los costos de construcción
Los costos de construcción se pueden clasificar en términos generales en varias etapas clave, cada una con sus propias consideraciones financieras:
- Costos previos a la construcción: que incluyen planificación, diseño, permisos y cualquier evaluación previa a la construcción o preparación del sitio.
- Costos de materiales: Abarca todos los materiales necesarios para la construcción, dede el hormigón fundamental hasta los toques finales.
- Costos laborales: Incluye pagos a todos los trabajadores, contratistas y especialistas involucrados en la construcción.
- Costos administrativos: Cubre gastos de gestión, legales y otros gastos administrativos relacionados con el proyecto.
- Costos de Contingencia: Reserva para gestionar cualquier gasto imprevisto que surja durante la construcción.
- Costos posteriores a la construcción: cualquier costo incurrido después de que se complete la construcción principal, como paisajismo o acabados interiores adicionales.
Financiamiento de su proyecto de construcción
Navegar por los aspectos financieros de los proyectos de construcción, particularmente aquellos bajo la SB 9, puede ser complejo debido a la novedad de la legislación y las variadas opciones de financiamiento. A continuación se muestra un desglose de las principales vías de financiación:
Refinanciamiento con retiro de efectivo: permite a los propietarios intercambiar parte del valor líquido de su vivienda por un pago en efectivo, que puede utilizarse para proyectos de construcción. Esta opción es beneficiosa debido a sus tasas de interés más bajas y su alto poder de endeudamiento, pero requiere un valor líquido sustancial de la vivienda y una relación deuda-ingresos (DTI) baja.
Préstamos para construcción: Préstamos a corto plazo que se dirigen específicamente a proyectos de nueva construcción o mejoras para el hogar. Permiten a los propietarios obtener préstamos sobre el valor proyectado de sus viviendas después de las renovaciones, lo que las hace adecuadas para aquellos con menor valor líquido de la vivienda. Sin embargo, conllevan costos de cierre y tasas de interés más altos e implican procesos de aprobación estrictos.
Programa de subvenciones ADU de CalHFA: una ayuda potencial para quienes estén considerando la construcción de una ADU, que proporciona una subvención de hasta $40,000 para ayudar con los costos previos al desarrollo.
Navegando por la SB 9 sobre divisiones de lotes e hipotecas
Participar en una división de lotes SB 9, especialmente con una hipoteca existente, exige una comprensión matizada de las implicaciones y requisitos financieros. Aquí hay algunos puntos clave y preguntas frecuentes que lo guiarán a través del proceso:
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- Permiso del prestamista : Sí, necesitará obtener permiso de su prestamista hipotecario antes de realizar una división de lotes SB 9 para evitar violar el contrato de arrendamiento y posibles demandas de pago inmediato del préstamo hipotecario en su totalidad.
- Opciones con una hipoteca : Tiene tres opciones principales si tiene una hipoteca: una liberación parcial de la hipoteca, un refinanciamiento de la hipoteca o liquidar su hipoteca con estrategias potenciales como un préstamo de dinero fuerte.
- Liberación parcial de la hipoteca: esto le permite proceder con una división del lote manteniendo su préstamo y prestamista actuales. Sin embargo, implica una tasación, trámites importantes y posiblemente cumplir con requisitos específicos establecidos por su prestamista.
- Refinanciamiento hipotecario: esto implica obtener una nueva hipoteca para liquidar la anterior, potencialmente con una nueva tasa de interés. Requiere buen crédito y un DTI bajo.
- Préstamo de dinero fuerte: si otros métodos no son viables, una opción podría ser un préstamo de dinero fuerte, determinado por el valor potencial de la inversión inmobiliaria y no por el historial crediticio del solicitante. Sin embargo, conlleva tasas de interés más altas y plazos de pago más cortos.
- Si bien es ciertamente menos complicado dividir su lote si es propietario absoluto, aún es posible hacerlo con una hipoteca. Como regla general, cuanto menor sea su LTV (es decir, cuanto más haya pagado su préstamo), más fácil será.
Si ninguna de estas opciones funciona para usted, es posible que deba posponer la división de su lote hasta que haya pagado una mayor parte de su préstamo o pueda calificar para un refinanciamiento.
Tenga en cuenta que no necesita permiso de su prestamista para la provisión de dúplex/dos unidades de la SB 9. Si mantiene su lote intacto, aún puede usar la SB 9 para construir una segunda unidad, sin involucrar a su prestamista.
RHE Development: su aliado en la gestión de costos de construcción
RHE Development, LLC se erige como un socio fundamental en la gestión y navegación a través de la intrincada red de costos de construcción. Nuestra experiencia en la gestión de proyectos ADU y SB 9 garantiza que cada aspecto financiero, desde las estimaciones iniciales hasta los gastos finales, se planifique y ejecute meticulosamente.
Su viaje de construcción, simplificado y gestionado por RHE
Desde la planificación financiera inicial hasta las intrincadas fases de construcción, RHE Development, LLC garantiza que su proyecto se ejecute sin problemas desde el inicio hasta su finalización. Nuestras capacidades integrales de gestión, administración y supervisión de la construcción garantizan que los clientes naveguen por el proceso de construcción con facilidad y confianza.
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